Οι 3 κινήσεις που αυξάνουν έως 35% την αξία – Πού κάνουν λάθος οι ιδιοκτήτες

Η αγορά ακινήτων αλλάζει δυναμικά και, όπως δείχνουν τα τελευταία στοιχεία, η σωστή στρατηγική μπορεί να αυξήσει σημαντικά την αξία μιας κατοικίας. Ωστόσο, δεν λείπουν και οι περιπτώσεις όπου μια λάθος ανακαίνιση οδηγεί σε… οικονομικό μπούμερανγκ.

Τι πρέπει να γνωρίζουν σήμερα οι ιδιοκτήτες; Ποιες παρεμβάσεις «ανεβάζουν» πραγματικά την τιμή και πότε τα χρήματα… χάνονται;

Σύμφωνα με “ΤΑ ΝΕΑ“, αυτές είναι οι τρεις παρεμβάσεις που ανεβάζουν την αξία στα ακίνητα.

Οι 3 παρεμβάσεις που ανεβάζουν την αξία στα ακίνητα

Σύμφωνα με την εικόνα της αγοράς, τρεις βασικές κινήσεις καθορίζουν την πορεία ενός ακινήτου:

1. Ανακαίνιση με ουσία – όχι μόνο εμφάνιση

Η στοχευμένη ανακαίνιση ακινήτου βελτιώνει τη λειτουργικότητα και αυξάνει την εμπορική αξία. Ειδικά όταν περιλαμβάνει:

• αναβάθμιση ηλεκτρολογικών και υδραυλικών
• αλλαγές σε κουζίνα και μπάνιο
• καλύτερη διαρρύθμιση χώρων

Προσοχή όμως: η αισθητική από μόνη της δεν αρκεί.

2. Ενεργειακή αναβάθμιση: το νέο «κλειδί»

Η ενεργειακή αναβάθμιση κατοικίας αποτελεί πλέον καθοριστικό παράγοντα. Και όχι άδικα:

• μειώνει τα έξοδα θέρμανσης και ψύξης
• αυξάνει τη ζήτηση
• ανεβάζει την τιμή έως και 20%

Μάλιστα, ακίνητα χαμηλής ενεργειακής κλάσης χάνουν έως και 40% της αξίας τους σε σχέση με ανακαινισμένα.

3. Αλλαγή χρήσης: η μεγάλη ευκαιρία

Η αλλαγή χρήσης ακινήτου μπορεί να μεταμορφώσει πλήρως την επένδυση. Για παράδειγμα:

• κατοικία → επαγγελματικός χώρος
• παλιό διαμέρισμα → Airbnb

Ωστόσο, απαιτείται πλήρης συμμόρφωση με πολεοδομικούς και νομικούς κανόνες.

Τι δείχνουν οι αριθμοί στην αγορά ακινήτων

Η πραγματικότητα είναι ξεκάθαρη:

• Μη ανακαινισμένα ακίνητα: έως -40% αξία
• Μερική ανακαίνιση: +5% έως +15%
• Ολική ανακαίνιση: +15% έως +35%
• Ενεργειακή αναβάθμιση: +10% έως +20%

Με απλά λόγια: όποιος επενδύει σωστά, κερδίζει.

Παράδειγμα που κάνει τη διαφορά

Διαμέρισμα του 1975:

• πριν: 1.100€/τ.μ. (χαμηλή ενεργειακή κλάση)
• μετά από πλήρη ανακαίνιση & θερμομόνωση: 1.600€/τ.μ.

Δηλαδή αύξηση περίπου 35%!

Πότε η ανακαίνιση γίνεται… μπούμερανγκ

Παρότι η ανακαίνιση θεωρείται «σίγουρη επένδυση», υπάρχουν παγίδες:

• Όταν το κόστος ξεπερνά την πιθανή υπεραξία
• Όταν η περιοχή δεν υποστηρίζει υψηλότερες τιμές
• Όταν γίνεται υπερεπένδυση (πολυτελή υλικά σε λαϊκή περιοχή)
• Όταν αγνοούνται πολεοδομικοί περιορισμοί

Σε αυτές τις περιπτώσεις, η απόδοση μπορεί να είναι μηδενική.

Τα πιο συχνά λάθη ιδιοκτητών

Οι ειδικοί εντοπίζουν συγκεκριμένα λάθη:

• έμφαση μόνο στην εμφάνιση
• κακή ποιότητα εργασιών
• έλλειψη τεχνικού σχεδιασμού
• αδιαφορία για ενεργειακή αναβάθμιση

Το μεγάλο trend: Ενεργειακή κλάση και αξία

Η ενεργειακή κατηγορία παίζει πλέον καθοριστικό ρόλο στα ακίνητα στην Ελλάδα.

Υψηλή ενεργειακή κλάση =

• μεγαλύτερη ζήτηση
• υψηλότερα ενοίκια
• ταχύτερη πώληση

Χαμηλή ενεργειακή κλάση =

• υψηλό κόστος
• μειωμένο ενδιαφέρον

Τι έρχεται: Υποχρεωτικές αναβαθμίσεις

Η Ευρωπαϊκή Ένωση προχωρά σε αυστηρό πλαίσιο:

• Υποχρεωτική ενεργειακή αναβάθμιση έως το 2030
• Βελτίωση κατά τουλάχιστον 2 ενεργειακές κατηγορίες
• Στόχος: μείωση κατανάλωσης ενέργειας έως 22% μέχρι το 2035

Αυτό σημαίνει κάτι απλό: Στο μέλλον, δεν θα πουλάς ούτε θα νοικιάζεις εύκολα ακίνητο χωρίς ενεργειακή αναβάθμιση.