Μεγάλες αυξήσεις τιμών πώλησης στα μικρά διαμερίσματα

Σε «πρωταθλητές» των αυξήσεων των τιμών πώλησης κατοικιών εξελίσσονται τα διαμερίσματα μικρής επιφανείας, 40-60 τ.μ. (ενός υπνοδωματίου), καταγράφοντας σταθερά υψηλότερες επιδόσεις έναντι του συνόλου της αγοράς, αλλά και των επιμέρους κατηγοριών μεγαλύτερης επιφανείας κατοικιών. Σύμφωνα με τα στοιχεία που επεξεργάστηκε η ReDataset του ομίλου RCG και τα οποία περιλαμβάνονται στο πρόσφατο Δελτίο του ΙΟΒΕ για το Ιδιωτικό Χρέος στην Οικονομία, η κατηγορία των διαμερισμάτων ενός υπνοδωματίου ξεχωρίζει αισθητά, καταγράφοντας αυξήσεις έως 7,9% σε ετήσια βάση στις περιοχές των δυτικών αλλά και των νοτίων προαστίων. Αντιστοίχως, αύξηση κατά 6,9% παρατηρείται στο κέντρο της Αθήνας, 5,5% στη Θεσσαλονίκη, 4,9% στον Πειραιά και 4,8% στα βόρεια προάστια.

Τα μικρά σπίτια είναι πιο προσιτά και καλύπτουν τις ανάγκες πολλών διαφορετικών κατηγοριών αγοραστών.

Την ίδια στιγμή, σε όλες τις άλλες κατηγορίες επιφανειών και φυσικά και στο σύνολο της αγοράς οι αυξήσεις είναι χαμηλότερες. Συγκεκριμένα, στα δυτικά προάστια και στο κέντρο της Αθήνας η αύξηση στο σύνολο των προσφερόμενων προς πώληση κατοικιών δεν ξεπερνάει το 6,1%, στα νότια το 4,9%, στα βόρεια το 4%, στη Θεσσαλονίκη το 4,2%, ενώ η χαμηλότερη αύξηση παρατηρείται στον Πειραιά με μόλις 3,6%.

Πρόκειται για μια εξέλιξη που παρατηρείται σταθερά το τελευταίο διάστημα και αποδίδεται στην υψηλότερη ζήτηση των κατοικιών μικρότερης επιφάνειας έναντι των υπολοίπων. Αυτό γίνεται κυρίως επειδή τα σπίτια αυτά είναι πιο προσιτά έναντι των υπολοίπων, αλλά και για λόγους διαφοροποίησης των αναγκών των ενδιαφερόμενων αγοραστών. Στην ετήσια έκθεσή της για το 2025, η Τράπεζα της Ελλάδος (ΤτΕ) ανέφερε ως παράγοντα στροφής της ζήτησης σε πιο μικρές επιφάνειες και τις αλλαγές στο δημογραφικό. «Ο υψηλός βαθμός αστικοποίησης της χώρας και οι δημογραφικές μεταβολές που καταγράφηκαν τη δεκαετία 2011-2021 εξηγούν ένα μέρος της αυξημένης ζήτησης για κατοικία, ιδίως στα μεγάλα αστικά κέντρα. Παρά το γεγονός ότι ο πληθυσμός της χώρας μειώνεται τόσο συνολικά (3,1%) όσο και τοπικά στις περισσότερες περιφέρειες, ο αριθμός των μονοπρόσωπων νοικοκυριών αυξάνεται σε όλες τις περιοχές.

Ειδικά στην Αττική, όπου ο καταγεγραμμένος πληθυσμός μειώθηκε οριακά κατά 0,4%, ο αριθμός των νοικοκυριών αυξήθηκε κατά 8,4%, ή κατά 127.300 σε απόλυτο αριθμό, κυρίως εξαιτίας της αύξησης των μονοπρόσωπων νοικοκυριών κατά 36,9%. Η συγκεκριμένη εξέλιξη συμβαδίζει με την οικιστική πίεση στην πρωτεύουσα και υποδεικνύει ταυτόχρονα μια μεταβολή στα χαρακτηριστικά της ζήτησης, η οποία μετατοπίζεται προς χώρους κατοικίας, εντός του αστικού ιστού, ενδεχομένως μικρότερης επιφάνειας σε σχέση με το παρελθόν», επισημαίνεται χαρακτηριστικά.

Η εικόνα αυτή επιβεβαιώνεται και με βάση τα στοιχεία από τις πραγματικές πωλήσεις που έγιναν το 2025 μέσω του δικτύου μεσιτικών γραφείων REMAX Ελλάς.

Σύμφωνα με αυτά, σχεδόν μία στις δύο κατοικίες που αγοράστηκαν το 2025 στα δύο μεγάλα αστικά κέντρα της Αττικής και της Θεσσαλονίκης ήταν επιφάνειας έως 75 τ.μ. Ειδικότερα, στην Αττική το 45,8% αφορούσε κατοικίες έως 75 τ.μ., εκ των οποίων το 16,8% ήταν μικρά ακίνητα έως 50 τ.μ. και το υπόλοιπο 29% κατοικίες από 51 έως 75 τ.μ. Αντιστοίχως, στη Θεσσαλονίκη η εικόνα δεν είναι ιδιαίτερα διαφοροποιημένη, καθώς το 48% επέλεξε διαμερίσματα έως 75 τ.μ., εκ των οποίων το 18% έως 50 τ.μ. και το υπόλοιπο 30% από 51 έως 75 τ.μ. Ωστόσο, στα ακίνητα μεσαίου μεγέθους, δηλαδή από 76 έως 100 τ.μ., παρατηρείται ένα μεγαλύτερο άνοιγμα της ψαλίδας, καθώς τέτοιες επιφάνειες αποκτήθηκαν από το 26,3% των αγοραστών στην Αττική, αλλά από το 35,5% στη Θεσσαλονίκη.

Πηγές της αγοράς επισημαίνουν ότι αν υπήρχε μεγαλύτερη διαθεσιμότητα κατοικιών μικρότερων επιφανειών, θεωρείται σχεδόν βέβαιο ότι η ζήτηση θα στρεφόταν ακόμα περισσότερο προς αυτές, με δεδομένο ότι είναι συνολικά πιο προσιτές σε σχέση με ένα διαμέρισμα μεγαλύτερης επιφανείας.

Για παράδειγμα, μια νεόδμητη κατοικία 60 τ.μ. στα δυτικά προάστια μπορεί να αποκτηθεί έναντι ενός ποσού 200.000-250.000 ευρώ, ενώ ένα αντίστοιχο διαμέρισμα 85 τ.μ. απαιτεί 300.000 ευρώ. Η διαφορά αυτή είναι κρίσιμη για χιλιάδες ενδιαφερόμενους αγοραστές, που ίσως προτιμήσουν το πιο μικρό διαμέρισμα, ειδικά αν η διαρρύθμιση των χώρων είναι τέτοια που να εξυπηρετεί τις ανάγκες τους.