Για την ανέγερση μιας νέας κατοικίας απαιτείται η υλοποίηση συγκεκριμένων σταδίων εργασιών, τα οποία ακολουθούνται με σειρά από την αρχή έως την ολοκλήρωση του έργου.

Προπαρασκευαστικό στάδιο – Έκδοση οικοδομικής άδειας

  • Πριν από την έναρξη οποιασδήποτε οικοδομικής εργασίας, είναι απαραίτητη η έκδοση της οικοδομικής άδειας του έργου. Για τον σκοπό αυτό πραγματοποιείται ηλεκτρονική υποβολή πλήρους φακέλου στην αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης, συνοδευόμενη από όλες τις απαιτούμενες μελέτες και εγκρίσεις (όπως Εφορεία Αρχαιοτήτων, Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής κ.ά.).
  • Στο στάδιο αυτό καθορίζεται και η επίβλεψη του έργου από τον αρμόδιο μηχανικό, ο οποίος έχει την ευθύνη της σωστής και σύννομης εκτέλεσης των εργασιών.

Έναρξη οικοδομικών εργασιών

Μετά την έκδοση της οικοδομικής άδειας ακολουθούν οι πρώτες εργασίες προετοιμασίας του εργοταξίου, οι οποίες περιλαμβάνουν:

  • Θεώρηση του Σχεδίου και του Φακέλου Ασφάλειας και Υγείας (ΣΑΥ – ΦΑΥ).
  • Εργοταξιακή περίφραξη και τοποθέτηση της απαραίτητης σήμανσης ασφαλείας.
  • Τοποθέτηση πινακίδας έργου με τον αριθμό της οικοδομικής άδειας, στην οποία αναγράφονται οι μελετητές, ο επιβλέπων μηχανικός και ο ανάδοχος του έργου.

Α’ Στάδιο: Από τις εκσκαφές έως τον οικοδομικό σκελετό

Οι χωματουργικές εργασίες αφορούν την προετοιμασία του οικοπέδου και τη διαμόρφωση του εδάφους και περιλαμβάνουν:

  • Καθαρισμό και οριοθέτηση του οικοπέδου.
  • Χάραξη της οικοδομής σύμφωνα με τα εγκεκριμένα σχέδια.
  • Γενικές εκσκαφές και μεταφορά των προϊόντων εκσκαφής.
  • Επιχώσεις θεμελίων.
  • Διαμόρφωση δαπέδου με μηχάνημα τύπου bobcat όπου απαιτείται.
  • Επιχώσεις εξωτερικά και περιμετρικά του κτιρίου.

Στο στάδιο αυτό πραγματοποιούνται κρίσιμες εργασίες στεγανοποίησης και θερμομόνωσης, οι οποίες εξασφαλίζουν την αντοχή και τη μακροχρόνια προστασία του κτιρίου:

  • Στεγανοποίηση των τοιχίων σκυροδέματος με στεγανοποιητικά μάζας κατά τη διάρκεια της σκυροδέτησης.
  • Εξωτερική μόνωση των τοιχίων υπογείου με δύο στρώσεις τσιμεντοειδούς υλικού.
  • Τοποθέτηση υγροαπωθητικής μεμβράνης (αυγουλιέρας) περιμετρικά των τοιχίων του υπογείου.
  • Θερμομόνωση υποστυλωμάτων, δοκών και πλακών με εξηλασμένη πολυστερίνη γραφυτούχας μόνωσης πάχους 5 και 9 εκατοστών.
  • Σε κτίρια που κατασκευάζονται στο όριο του οικοπέδου, τοποθέτηση αντισεισμικού αρμού πάχους 5 εκ.

Οι εργασίες σκυροδέματος αφορούν την κατασκευή του φέροντος οργανισμού της οικοδομής και περιλαμβάνουν:

  • Διάστρωση σκυροδέματος καθαριότητας κατηγορίας C8/10.
  • Χάραξη υποστυλωμάτων και τοιχίων υπογείου.
  • Κατασκευή δαπέδου υπογείου με οπλισμένο σκυρόδεμα κατηγορίας C20/25.
  • Κατασκευή του οικοδομικού σκελετού με φέροντα οργανισμό από σκυρόδεμα κατηγορίας C20/25 και σιδηρό οπλισμό, συμπεριλαμβανομένων εμφανών σκυροδεμάτων, κλιμακοστασίων, στηθαίων, νεροσταλακτών, φαλτσογωνιών κ.ά.
  • Χρήση ρευστοποιητών σκυροδέματος στον σκελετό του κτιρίου.
  • Καθαρισμός του σκελετού μετά την ολοκλήρωση των εργασιών και την απομάκρυνση των ξυλοτύπων.

Στο τέλος του πρώτου σταδίου πραγματοποιούνται οι βασικές προεγκαταστάσεις:

  • Κατασκευή θεμελιακής γείωσης, υποχρεωτικής σύμφωνα με τις προδιαγραφές της ΔΕΗ.
  • Τοποθέτηση κουτιών και σπιράλ ηλεκτρολογικών εγκαταστάσεων, εσωτερικά και εξωτερικά της κατοικίας.
  • Τοποθέτηση σιφωνιών απορροής στις βεράντες.

Β’ Στάδιο: Από τις τοιχοποιίες έως τη στέγη

Στο στάδιο αυτό κατασκευάζονται οι τοιχοποιίες της κατοικίας, σύμφωνα με τις μελέτες και τις προδιαγραφές του έργου:

  • Κατασκευή εξωτερικών τοιχοποιιών.
  • Κατασκευή εσωτερικών τοιχοποιιών.
  • Κατασκευή οπλισμένων σενάζ, εξωτερικά και εσωτερικά, για την ενίσχυση της στατικότητας.

Οι εργασίες θερμομόνωσης εξασφαλίζουν ενεργειακή απόδοση και προστασία του κτιρίου:

  • Θερμομόνωση εξωτερικής τοιχοποιίας με διογκωμένη πολυστερίνη EPS 80 πάχους 8 ή 9 cm, με χρήση ειδικής κόλλας και υαλοπλέγματος.
  • Εφαρμογή ασταριού και τελικής πάστας έγχρωμης για την πλήρη στεγανοποίηση και «κλείδωμα» της μόνωσης.

Κατά τη διάρκεια των τοιχοποιιών πραγματοποιούνται οι βασικές ηλεκτρολογικές σωληνώσεις:

  • Σωληνώσεις για ισχυρά ρεύματα (κουζίνα, πλυντήριο, ηλεκτρικές συσκευές κ.λπ.).
  • Σωληνώσεις για ασθενή ρεύματα (κουδούνι, τηλεόραση, συναγερμός, τηλεφωνία).

Οι υδραυλικές εγκαταστάσεις υλοποιούνται με πιστοποιημένα υλικά και περιλαμβάνουν:

  • Δίκτυο ύδρευσης σε κουζίνα, λουτρά, βεράντες και κήπο.
  • Δίκτυο αποχέτευσης.
  • Δίκτυο απορροής ομβρίων υδάτων.
  • Παροχή για μελλοντική σύνδεση με ηλιακό θερμοσίφωνα.
  • Τοποθέτηση πολυστρωματικών σωληνώσεων και διέλευση μονοσωλήνιου συστήματος θέρμανσης πριν τη διάστρωση της τσιμεντοκονίας των δαπέδων.

Στο τελικό μέρος του Β’ Σταδίου πραγματοποιούνται οι προεργασίες για τα τελειώματα:

  • Διάστρωση τσιμεντοκονίας για αλφάδιασμα των δαπέδων.
  • Τοποθέτηση νάιλον επιδαπέδιας μεμβράνης πριν τη διάστρωση σκυροδέματος, για την αποφυγή ανιούσας υγρασίας.
  • Τοποθέτηση ποδιών παραθύρων πριν την εφαρμογή του τρίτου χεριού των επιχρισμάτων.
  • Επιχρίσματα με χρήση υαλοπλέγματος στα σημεία ένωσης τοιχοποιιών με υποστυλώματα και δοκούς, για την αποφυγή ρηγματώσεων.

Γ’ Στάδιο: Ολοκλήρωση της κατασκευής

Οι ηλεκτρολογικές εγκαταστάσεις ολοκληρώνονται σύμφωνα με την εγκεκριμένη μελέτη και τις ισχύουσες προδιαγραφές:

  • Καλωδίωση της ηλεκτρικής εγκατάστασης.
  • Τοποθέτηση ηλεκτρικών πινάκων, διακοπτών και πριζών.
  • Σύνταξη και παράδοση σχεδίων ηλεκτρολόγου για τη σύνδεση με τη ΔΕΗ.

Οι υδραυλικές εργασίες ολοκληρώνονται με σύγχρονα και πιστοποιημένα συστήματα:

  • Πλήρης εγκατάσταση αντλίας θερμότητας και ψύξης.
  • Κατασκευή δικτύου θέρμανσης με γραμμές αυτονομίας σε κάθε χώρο.
  • Τοποθέτηση θερμαντικών σωμάτων τύπου FAN COIL.
  • Προμήθεια και τοποθέτηση ειδών υγιεινής καθώς και νεροχυτών κουζίνας και νιπτήρων.

Οι εξωτερικές κατασκευές εξασφαλίζουν ασφάλεια, ενεργειακή απόδοση και αισθητική:

  • Τοποθέτηση ενεργειακών κουφωμάτων αλουμινίου με ρολά, σίτες και διπλούς υαλοπίνακες.
  • Τοποθέτηση θωρακισμένης πόρτας εισόδου.
  • Τοποθέτηση πλακιδίων δαπέδων.
  • Επένδυση λουτρών με πλακίδια.
  • Κατασκευή μαρμαροποδιών με φυσικό μάρμαρο.
  • Επένδυση κλιμακοστασίων με πλακάκια.

Οι χρωματισμοί ολοκληρώνουν αισθητικά το έργο και περιλαμβάνουν:

  • Προετοιμασία επιφανειών με τρίψιμο και στοκάρισμα ατελειών.
  • Σπατουλάρισμα εσωτερικών τοίχων.
  • Χρωματισμοί εσωτερικών επιφανειών με οικολογικά χρώματα VITEX ή VIVECHROM.
  • Χρωματισμοί εμφανών σκυροδεμάτων.
  • Χρωματισμοί μεταλλικών επιφανειών (κάγκελα, σιδερένιες πόρτες).

Οι ξυλουργικές κατασκευές παραδίδονται έτοιμες προς χρήση:

  • Ντουλάπες υπνοδωματίων.
  • Κουζίνα.
  • Εσωτερικές πόρτες.
  • Θωρακισμένη εξώπορτα.

Με την ολοκλήρωση των εργασιών ακολουθούν οι απαραίτητες διοικητικές διαδικασίες:

  • ΙΚΑ: κατάθεση και πληρωμή ενσήμων ή
  • ΦΠΑ: εξόφληση όλων των τιμολογίων έως το ελάχιστο κόστος οικοδομής και διεκπεραίωση φακέλου στην Εφορία για την τελική ρευματοδότηση.
  • Καθαριότητες εργοταξίου (εργατικά και κάδοι αποκομιδής μπαζών).
  • Δήλωση των τετραγωνικών της οικοδομής στον Δήμο.
  • Αναγγελία στις υπηρεσίες του ΙΚΑ για το «κλείσιμο έργου» και επανέλεγχο των Αναλυτικών Περιοδικών Δηλώσεων.