Δικαιολογητικά Πώλησης Κατοικίας
Για την ολοκλήρωση μιας αγοραπωλησίας κατοικίας απαιτείται συνδυασμός νομικών και τεχνικών εγγράφων. Παρακάτω θα βρείτε τα βασικά δικαιολογητικά που συνήθως ζητούνται από συμβολαιογράφο/μηχανικό.
1) Τίτλος Ιδιοκτησίας
- Συμβόλαιο κτήσης (αγορά, γονική παροχή, δωρεά, αποδοχή κληρονομιάς).
- Στοιχεία μεταγραφής/καταχώρησης (Υποθηκοφυλακείο ή Κτηματολόγιο).
2) ΕΝΦΙΑ (τελευταίας 5ετίας)
- Πιστοποιητικό/βεβαίωση ΕΝΦΙΑ 5ετίας από το Taxisnet.
- Επιβεβαίωση ότι δεν εκκρεμούν οφειλές που εμποδίζουν τη μεταβίβαση.
3) Βεβαίωση Μηχανικού
- Βεβαιώνει ότι δεν υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές/χρήσεις ή ότι έχουν τακτοποιηθεί νόμιμα.
- Αφορά και τυχόν αποθήκη/θέση στάθμευσης που μεταβιβάζεται μαζί με την κατοικία.
4) Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου / Διηρημένης Ιδιοκτησίας
- Στις περισσότερες μεταβιβάσεις είναι υποχρεωτική.
- Περιλαμβάνει σχέδια, στοιχεία νομιμότητας και τεχνική αποτύπωση του ακινήτου.
5) Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ)
- Απαιτείται σε κάθε πώληση κατοικίας.
- Εκδίδεται από ενεργειακό επιθεωρητή και έχει συγκεκριμένη διάρκεια ισχύος.
6) Τοπογραφικό Διάγραμμα (όπου απαιτείται)
- Σε ορισμένες περιπτώσεις ζητείται τοπογραφικό εξαρτημένο στο ΕΓΣΑ ’87.
- Συντάσσεται και υπογράφεται από μηχανικό.
7) Οικοδομική Άδεια & Σχέδια (αν υπάρχουν/απαιτηθούν)
- Αντίγραφο οικοδομικής άδειας και βασικά σχέδια (π.χ. κατόψεις).
- Χρήσιμα για έλεγχο συμφωνίας πραγματικής κατάστασης με τα εγκεκριμένα σχέδια.
8) Πιστοποιητικό ΤΑΠ (Δήμου)
- Βεβαίωση μη οφειλής ΤΑΠ από τον οικείο Δήμο.
- Απαραίτητο πριν τη σύνταξη του συμβολαίου.
9) Έγγραφα Κτηματολογίου (όπου ισχύει)
- Κτηματολογικό φύλλο και απόσπασμα κτηματολογικού διαγράμματος (ΚΑΕΚ).
- Έλεγχος ορθότητας στοιχείων (εμβαδό, όρια, δικαιώματα).
10) Στοιχεία Ταυτοποίησης Πωλητή
- Αστυνομική ταυτότητα ή διαβατήριο.
- Α.Φ.Μ. και στοιχεία Δ.Ο.Υ.
Σημείωση:
Αν υπάρχει δάνειο/προσημείωση, συνιδιοκτησία ή ιδιαιτερότητες (κληρονομιά, επικαρπία κ.λπ.),
ενδέχεται να ζητηθούν επιπλέον έγγραφα. Αναλαμβάνουμε τον έλεγχο και σας καθοδηγούμε βήμα-βήμα.
Δικαιολογητικά Πώλησης Οικοπέδου
Η πώληση οικοπέδου απαιτεί ενισχυμένο τεχνικό και νομικό έλεγχο (όρια, αρτιότητα, οικοδομησιμότητα, Κτηματολόγιο). Παρακάτω θα βρείτε τα βασικά δικαιολογητικά που συνήθως ζητούνται για τη σύνταξη συμβολαίου.
1) Τίτλος Ιδιοκτησίας
- Συμβόλαιο κτήσης (αγορά, γονική παροχή, δωρεά, αποδοχή κληρονομιάς).
- Στοιχεία μεταγραφής/καταχώρησης (Υποθηκοφυλακείο ή Κτηματολόγιο).
2) ΕΝΦΙΑ (τελευταίας 5ετίας)
- Πιστοποιητικό/βεβαίωση ΕΝΦΙΑ 5ετίας από το Taxisnet.
- Έλεγχος για τυχόν εκκρεμείς οφειλές που επηρεάζουν τη μεταβίβαση.
3) Τοπογραφικό Διάγραμμα
- Εξαρτημένο στο ΕΓΣΑ ’87, με ορθά όρια και εμβαδό.
- Στοιχεία αρτιότητας και οικοδομησιμότητας, όρους δόμησης (όπου ισχύουν).
- Αποτύπωση προσώπου σε δρόμο, τυχόν ρεμάτων/αιγιαλού/γραμμών (όπου υπάρχουν).
4) Βεβαίωση Μηχανικού
- Πιστοποιεί ότι δεν υπάρχει αυθαίρετο κτίσμα/κατασκευή ή ότι έχει τακτοποιηθεί νόμιμα.
- Αν υπάρχει κτίσμα, απαιτείται αντίστοιχος έλεγχος νομιμότητας.
5) Έγγραφα Κτηματολογίου (όπου ισχύει)
- Κτηματολογικό φύλλο και απόσπασμα κτηματολογικού διαγράμματος (ΚΑΕΚ).
- Έλεγχος στοιχείων (εμβαδό, όρια, δικαιώματα, βάρη).
6) Πιστοποιητικό ΤΑΠ (Δήμου)
- Βεβαίωση μη οφειλής ΤΑΠ από τον οικείο Δήμο.
- Απαραίτητο πριν τη σύνταξη του συμβολαίου.
7) Έλεγχοι για εκτός σχεδίου (όπου απαιτούνται)
- Έλεγχος δασικού χαρακτήρα/χαρτών (όπου απαιτείται).
- Έλεγχος αιγιαλού/παραλίας, ρεμάτων, ζωνών προστασίας ή ειδικών περιορισμών.
8) Πιστοποιητικά λόγω τρόπου κτήσης (αν εφαρμόζεται)
- Σε κληρονομιά/δωρεά/γονική παροχή μπορεί να ζητηθούν επιπλέον φορολογικές βεβαιώσεις.
- Ο συμβολαιογράφος καθορίζει τα ακριβή έγγραφα ανά περίπτωση.
9) Στοιχεία Ταυτοποίησης Πωλητή
- Αστυνομική ταυτότητα ή διαβατήριο.
- Α.Φ.Μ. και στοιχεία Δ.Ο.Υ.
10) Επιπλέον έλεγχοι (όπου υπάρχουν βάρη)
- Αν υπάρχει προσημείωση/υποθήκη, απαιτείται διαδικασία άρσης ή συμφωνία εξόφλησης.
- Σε συνιδιοκτησία, απαιτείται συμμετοχή/συναίνεση όλων των δικαιούχων.
Σημείωση:
Σε οικόπεδα (ιδίως εκτός σχεδίου) το τοπογραφικό και ο έλεγχος αρτιότητας/οικοδομησιμότητας είναι καθοριστικοί.
Αναλαμβάνουμε τον προέλεγχο εγγράφων και τον συντονισμό με μηχανικό και συμβολαιογράφο.
Δικαιολογητικά Αγοράς Κατοικίας
Για να προχωρήσει με ασφάλεια η αγορά κατοικίας, απαιτείται προέλεγχος τίτλων και συγκεκριμένα στοιχεία από τον αγοραστή. Παρακάτω θα βρείτε τα βασικά δικαιολογητικά/στοιχεία που συνήθως ζητούνται πριν και κατά τη σύνταξη συμβολαίου.
1) Στοιχεία Ταυτοποίησης Αγοραστή
- Αστυνομική ταυτότητα ή διαβατήριο.
- Α.Φ.Μ. και στοιχεία Δ.Ο.Υ.
- Στοιχεία επικοινωνίας (τηλέφωνο, email, διεύθυνση).
2) Οικογενειακή Κατάσταση (όπου χρειάζεται)
- Πιστοποιητικό οικογενειακής κατάστασης (ενδέχεται να ζητηθεί).
- Στοιχεία συζύγου/συνδικαιούχου εφόσον συμμετέχει στη μεταβίβαση.
3) Στοιχεία Χρηματοδότησης (αν υπάρχει δάνειο)
- Προέγκριση δανείου ή έγκριση χρηματοδότησης από τράπεζα.
- Στοιχεία λογαριασμού/IBAN για τη ροή πληρωμών (όπου ζητηθεί).
- Οποιαδήποτε έγγραφα ζητήσει η τράπεζα για το ακίνητο/συμβόλαιο.
4) Προέλευση Κεφαλαίων (όπου ζητηθεί)
- Στοιχεία που τεκμηριώνουν την προέλευση χρημάτων (αποταμίευση, δάνειο, πώληση άλλου ακινήτου).
- Σχετικά παραστατικά/κινήσεις λογαριασμών, αν ζητηθούν από συμβολαιογράφο/τράπεζα.
5) Συμφωνημένα Στοιχεία Συναλλαγής
- Συμφωνημένο τίμημα, τρόπος πληρωμής και χρονοδιάγραμμα.
- Στοιχεία ακινήτου (διεύθυνση, ΚΑΕΚ όπου υπάρχει, περιγραφή).
- Παράδοση, περιεχόμενο/έπιπλα (αν ισχύει), τυχόν ρήτρες.
6) Απαλλαγές/Μειώσεις φόρου (αν ισχύει)
- Στοιχεία για αίτηση απαλλαγής (π.χ. “πρώτη κατοικία”), όπου πληρούνται οι προϋποθέσεις.
- Επιπλέον πιστοποιητικά που θα υποδείξει ο συμβολαιογράφος/λογιστής.
7) Αγορά μέσω Εταιρείας (αν ισχύει)
- Καταστατικό, εκπροσώπηση/πρακτικό (ανά μορφή εταιρείας).
- Στοιχεία νόμιμου εκπροσώπου και εταιρικά στοιχεία (ΑΦΜ, έδρα).
8) Πληρεξούσιο/Εξουσιοδότηση (αν δεν παρευρίσκεστε)
- Συμβολαιογραφικό πληρεξούσιο ή εξουσιοδότηση (όπου γίνεται δεκτή) για υπογραφή.
- Στοιχεία εκπροσώπου.
Σημείωση:
Ο νομικός/τεχνικός έλεγχος του ακινήτου (τίτλοι, Κτηματολόγιο, μηχανικός) είναι καθοριστικός.
Εμείς αναλαμβάνουμε τον συντονισμό ώστε η αγορά να προχωρήσει με ασφάλεια.
Δικαιολογητικά Αγοράς Οικοπέδου
Στην αγορά οικοπέδου δίνεται ιδιαίτερη έμφαση στον έλεγχο αρτιότητας/οικοδομησιμότητας και στα όρια. Παρακάτω θα βρείτε τα βασικά δικαιολογητικά/στοιχεία που συνήθως ζητούνται από τον αγοραστή.
1) Στοιχεία Ταυτοποίησης Αγοραστή
- Αστυνομική ταυτότητα ή διαβατήριο.
- Α.Φ.Μ. και στοιχεία Δ.Ο.Υ.
- Στοιχεία επικοινωνίας (τηλέφωνο, email, διεύθυνση).
2) Χρηματοδότηση (αν υπάρχει δάνειο)
- Προέγκριση/έγκριση χρηματοδότησης (όπου ζητείται).
- Στοιχεία πληρωμής/IBAN και έγγραφα που ζητά η τράπεζα.
- Σε ορισμένες περιπτώσεις ζητούνται πρόσθετοι τεχνικοί έλεγχοι για οικόπεδα.
3) Σκοπός Αγοράς & Χρήση
- Αν προορίζεται για ανέγερση, καθορίστε απαιτήσεις (δόμηση, κάλυψη, πρόσωπο σε δρόμο).
- Χρήσιμο να υπάρχει συμφωνία “υπό αίρεση” οικοδομησιμότητας όταν χρειάζεται.
4) Προέλευση Κεφαλαίων (όπου ζητηθεί)
- Στοιχεία προέλευσης χρημάτων (αποταμίευση, δάνειο, πώληση άλλου ακινήτου).
- Παραστατικά/κινήσεις λογαριασμών, αν ζητηθούν.
5) Στοιχεία Συναλλαγής
- Συμφωνημένο τίμημα, τρόπος πληρωμής, χρονοδιάγραμμα.
- Στοιχεία οικοπέδου (περιοχή, εμβαδό, ΚΑΕΚ όπου υπάρχει).
- Τυχόν όροι/ρήτρες για όρια, πρόσβαση, δουλείες, δεσμεύσεις.
6) Απαλλαγές/Μειώσεις φόρου (αν ισχύει)
- Στοιχεία για τυχόν απαλλαγές που δικαιούστε (ανά περίπτωση).
- Επιπλέον πιστοποιητικά/βεβαιώσεις που θα υποδείξει συμβολαιογράφος/λογιστής.
7) Αγορά μέσω Εταιρείας (αν ισχύει)
- Καταστατικό, έγγραφα εκπροσώπησης, πρακτικά/αποφάσεις (ανά μορφή).
- Στοιχεία νόμιμου εκπροσώπου και εταιρικά στοιχεία (ΑΦΜ, έδρα).
8) Πληρεξούσιο/Εξουσιοδότηση (αν δεν παρευρίσκεστε)
- Συμβολαιογραφικό πληρεξούσιο ή εξουσιοδότηση όπου γίνεται δεκτή.
- Στοιχεία εκπροσώπου.
Σημείωση:
Για οικόπεδα, ο τεχνικός έλεγχος (τοπογραφικό, όρια, αρτιότητα/οικοδομησιμότητα, δεσμεύσεις)
είναι κρίσιμος πριν την οριστικοποίηση. Αναλαμβάνουμε τον συντονισμό με μηχανικό και συμβολαιογράφο.
