Ακίνητα: Οι αλλαγές που έρχονται στα ενοίκια

Υποχρεωτικά μέσω τραπεζών οι πληρωμές από την 1η Οκτωβρίου. Χωρίς νέα παράταση το μέτρο. Τι πρέπει να γνωρίζουν ιδιοκτήτες και ενοικιαστές

Ο χρόνος μετρά πλέον αντίστροφα για την υποχρεωτική πληρωμή των ενοικίων μέσω του τραπεζικού συστήματος. Από την 1η Οκτωβρίου 2026, κάθε πληρωμή ενοικίου που πραγματοποιείται εκτός τραπεζών θα συνεπάγεται σημαντικές απώλειες τόσο για τους ενοικιαστές όσο και για τους ιδιοκτήτες ακινήτων.

Οι ενοικιαστές που θα εξακολουθήσουν να πληρώνουν το ενοίκιο με μετρητά θα χάσουν την επιστροφή του ενός ενοικίου τον χρόνο, καθώς και κάθε στεγαστική ενίσχυση ή επίδομα που συνδέεται με τη μίσθωση κατοικίας. Από την πλευρά τους, οι ιδιοκτήτες που θα συνεχίσουν να εισπράττουν τα μισθώματα «στο χέρι» θα στερηθούν την έκπτωση 5% επί του εισοδήματος από ενοίκια, γεγονός που θα οδηγήσει σε υψηλότερη φορολογική επιβάρυνση.

Το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών κλείνει οριστικά την «πόρτα» σε κάθε ενδεχόμενο νέας παράτασης και θέτει σε πλήρη εφαρμογή το νέο καθεστώς, σύμφωνα με το οποίο όλα τα μισθώματα κατοικιών και επαγγελματικών ακινήτων θα εξοφλούνται αποκλειστικά μέσω του τραπεζικού συστήματος. Μετά την εξάμηνη αναβολή που είχε δοθεί την άνοιξη, το οικονομικό επιτελείο διαμηνύει ότι το χρονοδιάγραμμα δεν πρόκειται να αλλάξει. Η μετάθεση της εφαρμογής από την 1η Απριλίου στην 1η Οκτωβρίου 2026 ήταν, όπως επισημαίνουν αρμόδιες πηγές, η τελευταία, καθώς ολοκληρώνονται οι απαραίτητες τεχνικές προσαρμογές και να αποφευχθούν φαινόμενα δυσλειτουργίας.

Από τον Οκτώβριο, κάθε μίσθωμα, είτε αφορά κύρια κατοικία, φοιτητική στέγη είτε επαγγελματικό ακίνητο, θα πρέπει να καταβάλλεται μέσω τραπεζικού λογαριασμού. Η εξόφληση θα μπορεί να πραγματοποιείται με τραπεζική μεταφορά μέσω e-banking, ενώ η τραπεζική συναλλαγή θα αποτελεί το μοναδικό αποδεικτικό πληρωμής.

Το νέο πλαίσιο αποτελεί εργαλείο για τον περιορισμό της φοροδιαφυγής στα εισοδήματα από ακίνητα καθώς μέσω του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), η ΑΑΔΕ θα μπορεί να διασταυρώνει αυτόματα τις τραπεζικές πληρωμές με τα μισθωτήρια και τις φορολογικές δηλώσεις, εντοπίζοντας ευκολότερα περιπτώσεις αδήλωτων ή υποδηλωμένων ενοικίων.

Κυρώσεις

Οι ενοικιαστές που θα συνεχίσουν να πληρώνουν το ενοίκιο «στο χέρι», ακόμη και αν πληρούν τα εισοδηματικά κριτήρια, θα αποκλείονται από το στεγαστικό επίδομα, καθώς και από την επιστροφή ενός ενοικίου τον χρόνο, ύψους έως 800 ευρώ για την κύρια κατοικία, ποσό που προσαυξάνεται κατά 50 ευρώ για κάθε προστατευόμενο τέκνο.

Αντίστοιχα, οι ιδιοκτήτες ακινήτων που θα εισπράττουν μισθώματα σε μετρητά θα χάνουν την αυτόματη έκπτωση 5% επί του ακαθάριστου εισοδήματος από ενοίκια, η οποία αναγνωρίζεται σήμερα χωρίς την υποβολή δικαιολογητικών.